为解决居民反映强烈的热点难点问题，近年来，日照市东港区日照街道天德社区党总支积极探索“党建引领+小区自治”模式，通过建设“红色业委会”，领航小区红色治理，为小区业主提供标准化、规范化、精致化贴心服务，点亮居民幸福生活。
党建引领，遴选公心领头雁。由社区党总支牵头，成立由街道、社区、建设方、居民党员代表组成的业委会筹备小组，通过入户走访等形式，广泛动员社区党员参与业委会委员竞选，宣传介绍业委会成立的流程和政策，采取3名以上小区居民共同推荐和个人自荐相结合的方式，将优秀的党员推选上业委会候选舞台。多次召开筹备组会议，修订《居民管理规约》《业委会选举办法》等文件，在社区党总支主持下，2018年12月顺利进行文曲园小区第一届业主委员会的选举，选举产生了小区业委会主任，小区工作从此有了“主心骨”。
交叉任职，培育红色业委会。坚持对业主委员会候选人进行严格把关，将党员身份作为优先条件，小区产生的7名业主委员会成员中有3名党员，1名业委会成员被推荐为入党积极分子，成为名副其实的“红色业委会”。成立文曲园网格党支部，实行“双向进入、交叉任职”，选派社区网格员担任网格党支部党建指导员，由业委会中的党员担任党支部委员，加强党组织对业委会领导，带动业委会以公心、热心、诚心服务群众。
示范带动，共建宜居新家园。为改善居住环境，业委会成员垫资23万元用于垃圾清运、硬化小区路面，先后规划停车位129个，以480元/个·年的收费标准租给小区有车居民使用，从根本上解决了因停车难引发的邻里矛盾。小区内还新建充电车棚、360度无死角监控，增加了路灯、道闸及消防设施。业委会成员主动亮身份、亮技能，组织党员成立“快手服务社”，主动开展志愿服务，免费帮助业主维修。建立“微邻里服务群”，不定期分享和曝光小区居民在生活中的好人好事和不文明行为，引导居民树立良好社会公德。
健全机制，人人参与当主角。建立居民议事协商机制，通过民事民提—民事民议—民事民决—民事民办—民事民评的“五民工作法”，变“一言堂”为“大家办”。规范标准服务机制，经协商同意，业主委员会按照0.5元/平方米的标准收取自治服务费，聘用保安、保洁、维修工等人员，提供值勤安保、环卫清洁、检查维修等标准服务。完善公共资产运营机制，将物业用房北半部分隔出两间房屋，以每间6000元/年的标准对外出租；成立理财小组，并配备专职会计，规范财务、定期公开。对停车位、物业用房等公共部位收益，在付清欠款及日常管理费用后，剩余钱款以红利方式分发全体业主。在业委会和8名党员的带领下，许多居民也积极参与到小区建设、疫情防控中，形成了共建共治共享的新局面。
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